3 –  Resultados Clave del Diagnóstico
Problemas Detectados

• 1. Falta de cultura del alquiler

     • La percepción predominante entre propietarios es que alquilar no resulta beneficioso ni seguro. Temores como impagos, deterioro de las viviendas o dificultades para recuperar la propiedad desincentivan esta práctica.
     • La mayoría de los inmuebles vacíos se destinan a uso temporal, como alojamiento para trabajadores agrícolas durante la campaña de la cereza, dejando pocas opciones para alquileres de larga duración.
     • Existe una preferencia generalizada por la venta de inmuebles frente al alquiler, debido a la desconfianza y la falta de información sobre las ventajas de este último​.

  2. Viviendas en mal estado o sin condiciones adecuadas

     • Muchas viviendas vacías, especialmente en los centros históricos de los municipios, se encuentran en estado precario, con problemas estructurales, falta de habitabilidad o cumplimiento de normativas patrimoniales que encarecen las reformas​​.
     • Estas condiciones generan una relación calidad-precio desfavorable para los posibles inquilinos, haciendo que la oferta existente no sea atractiva ni accesible​.

  3. Escasez de oferta estructurada

     • Los ayuntamientos no disponen de censos actualizados de vivienda vacía ni de herramientas para conectar la oferta y la demanda. La información se mueve por canales informales, dificultando el acceso a quienes buscan alquilar​​.
     • Gran parte de la vivienda disponible está destinada a segunda residencia, sin intención de ser puesta en alquiler de manera habitual​.

  4. Desconfianza entre propietarios e inquilinos

     • Los propietarios temen que los inquilinos no cuiden las viviendas, no paguen o generen conflictos. Estos miedos están arraigados en experiencias negativas y la falta de un marco de garantías claro.
     • Desde el lado de los inquilinos, se percibe que los propietarios priorizan perfiles específicos (funcionarios o familias estables) y establecen barreras de entrada altas, como precios elevados o condiciones exigentes​.

  5. Dificultades en el acceso a ayudas y subvenciones

     • Muchas personas desconocen las ayudas disponibles para la rehabilitación de viviendas o las consideran inaccesibles debido a su complejidad administrativa. Además, el requisito de contratos legales para acceder a las subvenciones no encaja con la informalidad predominante en el mercado local de alquiler​.

Propuestas Recogidas

1. Crear un sistema estructurado de oferta y demanda

   • Propuesta de una bolsa pública comarcal de alquiler que conecte a propietarios e inquilinos, garantizando transparencia y seguridad para ambas partes.
   • Establecer un sistema de seguros públicos o incentivos que protejan a los propietarios frente a impagos o desperfectos, generando confianza en el mercado​.

2. Fomentar la rehabilitación de viviendas

   • Ampliar y visibilizar las ayudas a la rehabilitación de inmuebles, simplificando los trámites y ofreciendo incentivos para quienes las destinen al alquiler.
   • Flexibilizar normativas urbanísticas y patrimoniales que dificultan la rehabilitación en los cascos antiguos de los municipios​.

3. Campañas de sensibilización

   • Promover experiencias positivas de alquiler, visibilizando casos de éxito para reducir el miedo de los propietarios y animarlos a ofrecer sus inmuebles en condiciones adecuadas​.

4. Mejorar la información y accesibilidad

   • Establecer un punto de información comarcal que centralice los recursos sobre ayudas, normativas y la oferta de vivienda.
   • Potenciar la digitalización como herramienta para facilitar el acceso a la información y mejorar la comunicación entre propietarios e inquilinos​.

4. Participación Ciudadana
En total, más de 80 personas participaron en estas actividades, incluyendo representantes de alcaldías y vecinos de todos los municipios del valle. Este proceso participativo fue fundamental para captar una visión real y diversa de los problemas y posibles soluciones relacionadas con la vivienda.